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Tengah Waterfront 2 BTO屋主自行聘请承包商装修的12个步骤
直接聘请承包商、自行统筹装修的12个步骤
1. 装修前先检查你的Tengah BTO
在敲拆、木工或其他装修开始之前，完成缺陷检查。拍照并向建筑服务中心申报缺陷，让相关整改先完成。
2. 核实自己单位实际配备什么
不同Tengah项目及可选配件计划的选择，可能配有不同的地面饰面、房门、卫浴配件和冷却系统。屋主应查看自己的销售手册和单位，不要照搬邻居的装修计划。
3. 决定自己真正需要什么
把装修分为：
- 必要工程
- 功能改善
- 美观升级
- 日后可以再添置的项目
这样可避免预算被特色墙、装饰性木工或不必要的敲拆耗尽。
4. 准备一份完整的装修工程范围
列出每个房间及所需工程。例如：
- 敲拆与泥水工程
- 电源点及照明
- 水管工程
- 铺砖
- 天花板工程
- 油漆
- 木工
- 玻璃及淋浴屏
- 房门及金属工程
- 清洁
所有承包商应按同一份工程范围报价，才能公平比较价格。
5. 设定总预算，并预留应急费用
把预算分为：
- 装修工程
- 电器及卫浴配件
- 家具
- 专业服务或项目管理费
- 应急预算
预留约10%的应急预算较为稳妥，因为现场状况、额外电源点及协调安排的变化，都可能产生额外费用。
6. 尽早确认冷却系统安排
Tengah组屋可能有所属项目特定的集中供冷系统安排。敲定天花板及电气工程前，应先协调供冷管线路径、检修口、天花板设计和木工。HDB指出，不同单位的实际集中供冷系统（CCS）管线路径可能不同，因此屋主应以自己单位的布局为依据。HDB Garden Bloom虚拟导览说明
7. 找到合适的直接承包商
不要只看最低价选择承包商。应检查：
- 相关HDB装修经验
- 公司注册资料
- 过往完工项目
- 保修与整改条款
- 详细报价
- 适用的保险
- 所需执照或注册资格
承接HDB装修工程的装修承包商，必须列入HDB装修承包商名录。HDB承包商名录
8. 逐项比较报价
核对数量、材料、尺寸、不包含的项目及清运费用。较便宜的报价，可能不包括保护措施、送货、建筑废料清运、电气测试或最后修补。
不要只比较最终总额。
9. 申请准证并取得批准
开工前，确认哪些工程需要HDB装修准证。敲拆、墙体改动，以及部分地面或浴室工程，都有特定限制。新落成组屋的浴室墙面和地面饰面，也有三年内不得拆除的限制。HDB装修指引
10. 按正确次序编排装修时间表
简化的施工次序如下：
- 现场保护及放线定位
- 敲拆与拆除
- 泥水与防水工程
- 隐蔽电线及水管工程
- 铺砖
- 天花板与隔墙工程
- 油漆底层
- 木工量尺及安装
- 电气、水管及玻璃安装
- 修补、测试及清洁
预约各承包商前，必须先检查彼此的施工依赖关系，不宜各自独立安排。
11. 每次支付工程进度款前先检查
付款前，核对已完成的工程数量和施工品质。重要检查点包括：
- 防水层被瓷砖覆盖前
- 天花板封闭前的隐蔽电线与管道
- 瓷砖对齐及空鼓情况
- 木工制作前的尺寸
- 开关、水管和电器的最终测试
避免在完工及整改之前，就支付几乎全部合同款项。
12. 妥善完成交屋
准备整改清单，并测试：
- 灯具、插座及开关
- 水龙头、水槽及地漏
- 门、抽屉及铰链
- 窗户及锁具
- 冷气
- 排水
- 木工饰面
- 油漆工程
付清尾款前，记录未完成事项、负责承包商及整改期限。
站在屋主一方的RenoMate，能怎样帮助你？
想享有直接聘请承包商的成本优势，又不想独自管理一切？
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