2026年HDB装修费用：BTO与转售组屋屋主应准备多少预算

购买房屋之后，HDB组屋装修是许多新加坡屋主会面对的最大笔开支之一。

难题不只是：

“组屋装修要花多少钱？”

更有用的问题是：

“考虑单位面积、原有状况、工程范围及可能的隐藏费用后，我实际应准备多少预算？”

两位同样拥有四房式组屋的屋主，收到的报价可能相差数万元。

一位可能装修新的BTO，已有瓷砖、房门和卫浴配件；另一位买了较旧的转售组屋，需要敲拆、重新布线、更换水管、地面找平及大量维修。

房型相同，不代表所需工程相同。

本指南说明2026年新加坡BTO及转售组屋的预期装修费用、面积如何影响预算，以及如何避免常见超支。

2026年HDB装修费用速览

以下已发布的参考数字，可作为常见三房式、四房式及五房式组屋装修的规划起点。

HDB房型、BTO或较新组屋、转售组屋

HDB房型	BTO或较新组屋	转售组屋
三房式	S$40,800–S$52,500	S$55,000–S$68,300
四房式	S$50,000–S$60,000	S$70,000–S$81,600
五房式	S$60,600–S$76,500	S$80,800–S$98,900

来源：Qanvast的2026年HDB装修费用估计，发布于2026年2月12日。这些是预测的规划范围，并非固定报价。

这些数字应作为规划参考，而非固定市场价格。

如果保留大部分原有饰面、减少内置木工，并避免大幅改布局，实际费用可能更低。

如果项目涉及以下情况，费用可能高得多：

• 大量敲拆
• 全面重新布线
• 更换水管
• 全屋定制木工
• 高档瓷砖及配件
• 大幅改动布局
• 更换门窗
• 结构或合规相关工程
• 延误及工程变更单

已发布的2026年参考资料显示，转售组屋装修一般较贵，因为通常有更多需要大量人工的拆除、维修及更换工程。

为什么转售组屋装修通常更贵？

新BTO交付时，起始状况通常较好、较整洁。

视项目及所选可选配件计划而定，部分BTO屋主可能已有地板、室内门或卫浴配件。

转售组屋已有原先装修，可能需要拆除或改动。

这可能增加以下费用：

• 敲除现有瓷砖及地板
• 拆卸旧木工
• 建筑废料清运
• 重铺老化电线
• 更换旧水管
• 修复不平整的地面和墙面
• 更换受损门窗
• 处理渗水或潮湿问题
• 拆除旧配件后修复天花板
• 升级配电箱
• 修复拆除时发现的隐蔽损坏

转售组屋的状况，在拆除前也可能难以全面评估。

拆掉内置橱柜、地面饰面或假天花后，可能出现额外缺陷。这些发现会带来工程变更单及计划外费用。

BTO屋主通常把较多预算放在木工、储物、照明、特色饰面和视觉升级。

转售组屋屋主一般需要为拆除、电气、水管、铺砖、维修及应急费用预留更高比例。

按HDB房型估算装修预算

下图结合了常见房型已发布的参考数字，以及较小组屋和行政复式组屋的指示性规划估计。

标示为指示性估计的项目，并非官方市场中位数。

HDB房型	BTO或较新组屋	转售组屋
二房式灵活组屋	S$25,000–S$40,000*	S$30,000–S$50,000*
三房式	S$40,800–S$52,500	S$55,000–S$68,300
四房式	S$50,000–S$60,000	S$70,000–S$81,600
五房式	S$60,600–S$76,500	S$80,800–S$98,900
单间公寓	通常不适用	S$22,000–S$45,000*
行政复式组屋	不适用	S$75,000–S$140,000*

*用于规划的指示性模型估计。

二房式灵活组屋的总装修费用可能较低，但每平方米费用不一定低。

每个完整住宅仍需要以下基本空间和系统：

• 厨房
• 至少一间浴室
• 电源点
• 照明
• 水管
• 油漆
• 储物
• 冷气或通风

无论单位是45平方米还是90平方米，这些都会形成基本装修成本。

行政复式组屋则面对相反挑战。较大面积、楼梯、更多墙面及较旧的原有状况，可能大幅增加拆除、油漆、地板、电气和木工费用。

常见HDB面积如何影响装修费用

转售组屋面积会因屋龄、布局及发展项目而有明显差异。

以下面积范围是实用的规划假设，并非单一的全国官方面积标准。

房型	较新组屋常见面积	转售组屋可能面积范围
二房式灵活组屋	约36–47平方米	约35–62平方米
三房式	约60–69平方米	约60–82平方米
四房式	约88–93平方米	约84–110平方米
五房式	约105–113平方米	约105–130平方米
单间公寓	通常不适用	约35–45平方米
行政复式组屋	不适用	约130–170平方米

单位面积会以不同方式影响装修预算。

单位越大，材料与人工总量通常越多

较大的住宅通常意味着：

• 更多地板
• 更多墙面及天花板面积
• 更长电线路径
• 更多照明点
• 更多木工
• 更多油漆
• 更大冷气容量
• 更多门和配件

小单位每平方米费用可能更高

小单位仍需要厨房、浴室、电气系统、水管和储物空间。

这些固定组成部分，在较小住宅的总装修成本中占比更高。

因此，装修预算不能只靠简单的每平方英尺或每平方米单价计算。

各工种常见装修费用

以下范围可作为2026年粗略规划估计。

它们不是官方收费表。实际报价取决于尺寸、规格、材料及现场状况。

装修工种	轻装修或较新BTO	标准全屋HDB装修	工程较多的旧转售组屋
木工	S$8,000–S$15,000	S$15,000–S$28,000	S$28,000–S$45,000+
电气	S$2,000–S$3,500	S$3,500–S$6,000	S$6,000–S$10,000
水管与卫生设备	S$1,500–S$3,000	S$3,000–S$5,500	S$5,500–S$9,000
铺砖与湿作业	S$2,000–S$5,000	S$5,000–S$10,000	S$10,000–S$22,000
油漆	S$1,000–S$1,800	S$1,800–S$3,000	S$3,000–S$5,000
地板	S$3,000–S$6,000	S$6,000–S$10,000	S$10,000–S$18,000
冷气	S$3,500–S$5,500	S$5,500–S$8,000	S$8,000–S$12,000

注：费用仅供参考。最终价格因工程范围、材料、设计及现场状况而异。

这些类别未必涵盖整个装修。

屋主可能还需要为以下项目预留预算：

• 拆除及清运
• 玻璃工程
• 铝制品工程
• 门及铁门
• 电器
• 灯具
• 窗帘及百叶帘
• 浴室配件
• 独立家具
• 智能家居设备
• 清洁
• 搬家
• 仓储
• 设计或项目管理费

木工通常是最大的装修开支之一，因为内置储物、厨房橱柜、衣柜和特色柜体都涉及材料、制作和安装。

转售组屋则可能要把更大比例预算放在敲拆、湿作业、重新布线、水管及维修。

如何分配BTO装修预算

较新的BTO通常需要较少拆除和维修。

实用的BTO预算可大致按以下方式分配：

BTO组屋装修预算指南
用心规划，精明花费，打造理想的家。

预算类别	分配比例	涵盖项目
木工及内置家具	28%–34%	橱柜、衣柜、厨房、电视柜及定制木工。
地板	10%–14%	瓷砖、乙烯基或复合地板等地面饰面。
电气及照明	7%–10%	电线、电源点、灯具及配电箱工程。
水管及卫浴配件	5%–8%	管道、浴室配件、水槽、水龙头及热水器。
铺砖与湿作业	6%–12%	地砖、墙砖、防水及相关工程。
油漆	3%–6%	墙面、天花板及修补饰面。
冷气	6%–9%	冷气系统供应及安装。
玻璃、门及淋浴屏	3%–5%	玻璃隔断、门、淋浴屏及配件。
设计或项目管理	8%–12%	设计费、图纸、协调及项目管理。
应急预算	8%–10%	未预见项目及费用变动。

好规划，住得更好。让每一元都发挥价值。 建议：向信誉良好的承包商索取详细报价；设定合理预算，并预留应急空间；优先考虑品质，以获得长期价值与舒适。

以S$60,000的BTO装修预算为例，可以大约分配：

• 木工：S$17,000至S$20,000
• 地板：S$6,000至S$8,000
• 电气及照明：S$4,000至S$6,000
• 应急预算：S$4,800至S$6,000

这些比例不要求精确照搬。

它们的作用，是帮助屋主发现：是否把太多预算投向某一类别，而必要工程尚未计入。

如何分配转售组屋装修预算

转售装修应为原有状况带来的风险预留更多资金。

实用的分配方式可参考下图：

转售组屋装修预算指南
精心规划，打造美观又实用的家。

预算类别	分配比例	涵盖项目
木工及内置家具	22%–30%	橱柜、衣柜、厨房、电视柜及定制木工。
拆除、清运及保护	5%–8%	敲拆、建筑废料清运及现场保护。
铺砖、湿作业及防水预留	14%–22%	地砖、墙砖、湿区工程及额外防水预算。
电气	6%–10%	电线、电源点、照明及配电箱工程。
水管及卫浴配件	6%–10%	管道、浴室配件、水槽、水龙头及热水器。
地板	8%–12%	瓷砖、乙烯基或复合地板等地面饰面。
油漆	4%–6%	墙面、天花板及修补饰面。
冷气	5%–8%	冷气系统供应及安装。
门窗及合规项目	2%–6%	门、窗、铁花、锁具及合规要求。
设计或项目管理	8%–12%	设计费、图纸、协调及项目管理。
应急预算	10%–15%	未预见项目及费用变动。

用心规划，精明花费，打造理想的家。 建议：向信誉良好的承包商索取详细报价；设定合理预算，并预留应急空间；优先考虑品质，以获得长期价值与舒适。

S$80,000的转售装修，15%应急预算就是S$12,000。

开工前可能觉得很多，但拆除后若发现以下问题，这笔钱就很有用：

• 管道腐蚀
• 地面找平层不平
• 电线损坏
• 潮湿问题
• 瓷砖空鼓
• 墙面裂缝
• 隐蔽水损
• 原先工程不合规

没用到的应急预算，仍然是你的钱。预留不足，反而可能迫使你借贷、延后必要工程，或在重要整改上妥协。

可能影响预算的HDB装修规定

敲定工程范围前，屋主应了解可能影响费用及排期的HDB要求。

聘请HDB注册装修承包商

承接HDB装修的承包商，应列入HDB装修承包商名录。

注册资格不自动保证手工、价格或服务品质。屋主仍应仔细检查承包商经验、报价及合同条款。

需要准证的工程，必须先获准才开工

部分装修工程需要HDB批准。

这可能包括特定敲拆、更换某些门窗，以及其他受监管改动。

不要因为某个设计出现在图纸或报价里，就假定一定会获批。

装修完成期限

装修获批后，HDB现行框架要求在以下期限内完成：

• 新组屋：三个月
• 现有组屋：一个月

因此，及早规划、确认材料和协调承包商尤其重要。

新BTO厕所三年限制

新落成组屋通常有三年内不得拆除原有厕所墙面及地面饰面的限制。

目的是保护防水系统。

希望改变厕所外观的BTO屋主，可能需要考虑覆盖铺贴方案，或等限制期结束再全面敲拆。

允许装修时段

拆除和移除饰面等高噪音工程，通常只限平日上午9时至下午5时。

一般装修通常可在星期一至星期六上午9时至下午6时进行。

这些限制会影响承包商完成大量敲拆工程的速度。

家庭防空壕限制

不可采用会影响结构或防护完整性的方式，敲拆或钻凿家庭防空壕墙体。

因此，任何涉及防空壕的设计，都应在确认木工或墙体工程前仔细审查。

这些要求可能改变项目设计、定价和施工次序。屋主应在开工前核实最新HDB要求。

屋主经常漏算的隐藏装修费用

最大幅度的超支，不一定来自昂贵材料。

往往是因为报价遗漏、默认包含某个重要项目，或描述不清。

敲拆与清运

有些报价包括敲拆，却不包括：

• 建筑废料袋
• 搬运
• 处置费用
• 电梯保护
• 走廊保护
• 市镇理事会相关费用
• 开工后发现的额外敲拆

应要求分别列出敲拆、保护、搬运和处置。

地面找平与找平层

覆盖铺贴报价可能假设原有地面已经足够平整。

如果表面不适合，可能需要额外找平、铺设找平层或敲拆。

确认报价基于哪一种安排：

• 覆盖铺贴
• 局部敲拆
• 全面敲拆
• 新找平层
• 地面找平
• 防水工程

重新布线与配电箱升级

较旧转售组屋可能需要比初步预期更多的电气工程。

接受报价前，应问是否包括：

• 全面或局部重新布线
• 更换配电箱
• 额外回路
• 电器隔离开关
• 暗线或明线
• 测试与认证
• 重新布线后的修复

工程变更单

工程变更是原合同之后商定增加或删减的工作。

它们可能来自真实变更，也可能源于不完整报价。

所有变更都应：

1. 描述清楚
2. 开工前定价
3. 获得书面批准
4. 计入更新后的合同总额
5. 反映在付款时间表中

过早付款

避免在相应工程完成前支付过多费用。

较稳妥的付款结构，应对应清楚的里程碑，例如：

• 确认合同
• 完成敲拆及湿作业
• 木工制作
• 木工安装
• 主要工程完工
• 缺陷整改
• 最终交屋

CaseTrust的装修框架为获认证公司设有保障，例如分阶段付款、透明价格明细、书面变更批准及施工保修。

HDB屋主的实用预算建议

1. 把装修与家具电器预算分开

不要把装修报价当成完整入住费用。

应为以下项目另设预算：

• 装修工程
• 电器
• 独立家具
• 窗帘及百叶帘
• 灯具
• 智能家居产品
• 搬家
• 临时住宿
• 仓储
• 清洁

一项S$60,000的装修，加上电器和家具后，总入住费用很容易变成S$80,000。

2. 确定不能妥协的项目

明确哪些必须在入住前完成。

例如：

• 安全的电气工程
• 正常运作的水管
• 必要厨房木工
• 地板
• 油漆
• 冷气
• 所需储物空间

装饰性项目可减少，或留待之后完成。

3. 比较范围，而不只看总价

S$55,000的报价，不一定比S$60,000的更便宜。

较低报价可能不包括：

• 电源点
• 清运
• 水管配件
• 油漆前准备
• 更换房门
• 地面找平
• 五金升级
• 送货
• 保护措施
• 清洁

把报价并排，比较相同范围的项目。

4. 要求尺寸及数量

避免以下笼统描述：

• “厨房橱柜”
• “特色墙”
• “电气工程”
• “厕所装修”

应索取可衡量的细节，例如：

• 木工长度
• 柜体高度
• 抽屉数量
• 层压饰面系列
• 五金品牌
• 电源点数量
• 瓷砖尺寸及数量
• 油漆面积
• 油漆层数

详细报价能减少日后争议的空间。

5. 保留应急资金

合理规划比例大约是：

• BTO装修：8%至10%
• 转售组屋装修：10%至15%

屋龄较高、大量敲拆，或电线、水管及湿区状况不明的住宅，应采用较高比例。

6. 避免过多内置木工

内置家具能改善储物，却也常是最昂贵的装修类别之一。

批准内置柜体前，应问：

• 一定要永久固定吗？
• 独立家具能提供相同功能吗？
• 我的生活方式会改变吗？
• 这件物品容易更换吗？
• 这些储物空间确实有必要吗？

优先在定制尺寸有明显好处的位置使用木工，例如厨房或不规则墙凹。

7. 及早确认所有主要采购

太迟选材可能延误装修。

应确认的重要项目包括：

• 瓷砖
• 卫浴配件
• 厨房电器
• 冷气系统
• 灯具
• 房门
• 地板
• 木工层压饰面
• 台面材料

最终木工制作前，承包商应知道电器和配件的确切尺寸。

常见问题

2026年装修四房式HDB组屋要多少钱？

已发布的2026年参考数据，将四房式BTO装修列为约S$50,000至S$60,000，四房式转售组屋则约S$70,000至S$81,600。

实际金额取决于原有状况、工程范围、材料及木工程度。

为什么转售装修比BTO贵？

转售装修更可能涉及敲拆、清运、重新布线、更换水管、维修、湿作业及更换原有饰面。

BTO项目通常从较新、较整洁的状况开始。

新BTO可以敲掉厕所瓷砖吗？

新落成HDB组屋通常有三年内不得拆除原有厕所墙面和地面饰面的限制。

屋主可能需要考虑覆盖铺贴，或等限制期结束。

应预留多少应急预算？

实用规划范围约为BTO装修的8%至10%，以及转售装修的10%至15%。

较旧转售单位及大量敲拆项目，一般应采用较高比例。

哪类装修通常最贵？

木工往往是费用最高的类别之一，尤其是包含完整厨房橱柜、衣柜、特色柜体及大量内置储物的装修。

较旧转售组屋的湿作业、电气和拆除，也可能占预算很大部分。

我需要HDB装修准证吗？

部分装修须在开工前取得HDB批准。

屋主应与所聘HDB注册装修承包商确认要求，并在开工前查阅最新HDB装修指引。

最后建议

没有一套HDB装修预算适用于所有屋主。

设计简单的新四房式BTO，费用可能低于已发布参考数字。

需要全面更换工程的旧三房式转售单位，费用可能高于面积较大但较新的住宅。

稳健的装修预算，应考虑：

• 单位面积
• 原有状况
• 必要工程范围
• HDB规定
• 承包商包含与不包含的项目
• 材料选择
• 项目管理需要
• 合理的应急资金

不要只凭最低总报价选择承包商。

检查包含什么、不包含什么、哪些可能变成工程变更，以及由谁协调工程。

已有装修报价，却不确定范围和价格是否完整？RenoMate可协助屋主审核报价、协调直接承包商、追踪进度，并从开始委任到交屋管理装修。立即联系我们

免责声明：本文由RenoMate依据个人经验、行业观察及公开研究独立编写，并非由建屋发展局（HDB）制作、批准、认可或支持。所有装修费用、单位面积、工期及预算分配均仅为指示性估计，可能因单位状况、项目范围、材料及承包商定价而异。开工前，屋主应直接向HDB及所聘HDB注册装修承包商核实最新装修规定、准证要求和指引。